Правильная привязка проекта будущего дома к участку имеет, без преувеличения, грандиозное значение. Также важно и расположение дома на участке по сторонам света. Если место для постройки (и ориентация) будет выбрано неправильно, появятся проблемы, исправить которые уже не представится возможным. Разбираемся, какие факторы нужно учесть до окончательного утверждения проекта дома.
Принципы ориентации частного дома в границах участка
Ориентация жилья является значимой частью проектирования; грамотное расположение дома и остальных построек позволяет решить следующие задачи:
- Скорректировать форму жилья и планировку комнат.
- Получить оптимальное естественное освещение помещений.
- В дальнейшем экономить на топливе (на солнечной стороне затраты меньше).
Комфорт жизни можно значительно улучшить всего лишь правильным расположением загородного дома, а он является ключевым элементом участка. Место определяют с учетом норм и правил, с одной стороны, ограничивающих выбор, но с другой – помогающих выбрать оптимальное пятно застройки. При этом решаются следующие задачи:
- В первую очередь учитывается расстояние до построек на соседских наделах, что связано с соблюдением санитарных и противопожарных норм. Расстояния определяются по четким правилам.
- Важно провести планировку дома по сторонам света, с учетом розы ветров; после выбрать оптимальное размещение входа и комнат.
- Есть дополнительные факторы, с которыми нужно считаться: личные предпочтения, падение тени, вид из окон.
Какие нормативы необходимо учесть
Участок является частной собственностью, но законодательство накладывает некоторые ограничения на его освоение. В планах они выделяются красными линиями; с их помощью маркируют границы следующих объектов:
- Инженерные коммуникации общего назначения, независимо от способа их прокладки (над- или подземные).
- Земли общественного назначения.
Красные линии считаются внешними (по отношению к участку) ограничителями. Кроме них существуют внутренние ограничения, касающиеся взаимного расположения построек и зеленых насаждений. На плане минимальные расстояние до ограждений обозначается желтым цветом, границы зеленых насаждений маркируются зелеными линиями.
Дополнительные ограничения по планировке и застройке описываются в СНиП 30.02.97, и их крайне желательно учитывать. Кроме того, местные органы власти могут вводить свои нормативы на отступы от границ.
Должны соблюдаться следующие строительные нормы:
- Фасад жилья не может находиться ближе 3 м до границ с соседними наделами и 5 м до красных линий улицы.
- Минимальное расстояние от дома до водоема, реки или ручья составляет 10 м, до водохранилища – 30 м.
- Место для хозяйственных построек выбирают не ближе, чем в 5 м от красных линий улиц и в 1 м от границы с соседями.
- Кустарники разрешено высаживать минимум в 1,5 м от забора. Для деревьев нормы строже: минимум возрастает до 2,5 м.
Кроме санитарно-бытовых существуют противопожарные нормы. Они определяют расстояние между постройками в зависимости от материала стеновых конструкций, например:
- Стены обеих построек сделаны из негорючих материалов, например, обе сложены из кирпича или блоков (в любой комбинации). Строения можно размещать в 6 м друг от друга.
- Если одно из строений деревянное, расстояние увеличивают до 8 м.
- Если оба строения деревянные, их разносят на 10 м друг от друга.
Размещение построек с учетом санитарно-бытовых и противопожарных нормативов в будущем избавит хозяев от многих неприятностей, в том числе и судовых разбирательств с соседями или властями. Узнать, какие границы и как проходят рядом с участком, проще всего в местной администрации, если запросить градостроительный план (процедура бесплатна).
Как рельеф влияет на выбор места под постройку
Прежде чем решать, как разместить дом на участке по сторонам света, необходимо сориентироваться в пределах территории, чтобы найти оптимальное место с учетом рельефа. Сложность с выбором появляется, если надел расположен в местности с уклоном, неоднородным рельефом или рядом с водоемами.
При выборе места можно пойти двумя путями: оценить территорию визуально или обратиться к топографической карте (информация будет более подробной). Также есть возможность посмотреть, как расположены постройки на соседних наделах.
Ситуация может складываться одним из следующих образов:
- На территории отсутствует (или незначительный) уклон. Идеальный вариант: найти площадку для строительства с нулевым перепадом высот или подготовить ее путем выравнивания. Чтобы получить горизонталь, подсыпают грунт или рассчитывают нестандартный фундамент. В последнем случае важна точность расчетов, иначе вероятно проседание постройки в будущем.
- Участок на склоне. Общей рекомендацией служит устройство фундамента в верхней трети склона, причем лучшим вариантом основания будет фундамент на винтовых сваях. Большое значение приобретают инженерные решения по водоотведению и укреплению грунта. Вполне возможно, понадобится продуманная ливневая канализация.
- Надел в низине или рядом с водоемом. В таком случае рекомендуется выбрать самое высокое место. Если это невозможно по каким-либо причинам (например, не подходит хозяевам), постройку модифицируют: отказываются от подвала, обустраивают мощную ливневую канализацию, защищают фундамент с помощью продуманной гидроизоляции.
Ориентация дома по сторонам света: предпочтительные решения
Вопрос, как лучше расположить дом по сторонам света, является вторым по значимости после выбора места строительства с учетом рельефа. От правильности его решения зависит комфорт жизни: уровень инсоляции и, косвенно, затраты на отопление. В средней полосе РФ оптимальным считается следующее зонирование:
- Север. Северной стене достается минимум естественного освещения, поэтому она нагревается меньше остальных фасадов. Логично разместить вдоль нее нежилые помещения, не нуждающиеся в постоянном отоплении: кладовая, мастерская, технические помещения (котельная), гараж.
- Северо-восток, северо-запад. Здесь целесообразно устроить вход в дом (дверь, крыльцо), а также пристройки (веранда, терраса). В планировке это удачное место для туалета и ванной.
- Запад. Благоприятный подход включает устройство ванной, хозяйственных помещений или, например, гардеробной. Если вы – «сова», поздно ложитесь и поздно встаете, на западной стороне стоит запланировать спальню.
- Восток. На востоке всходит солнце, и, если вы «жаворонок», то спальня с западной стороны пойдет вам на пользу. Также здесь имеет смысл запланировать рабочий кабинет, гардеробную, детскую; восточное направление подходит для спортзала и бассейна.
- Юг. Южная сторона – наиболее теплое и светлое место в доме. С юга стараются обустроить гостиную, столовую, детскую игровую комнату. Фасад идеально подходит для обустройства балкона, веранды или террасы.
- Юго-запад, юго-восток. На этих фасадах гарантированно появляется солнце, поэтому за их стенами смело планируют кухню, столовую, детскую, гостевые комнаты, кабинет. Хорошим решением станет и обустройство террасы или зимнего сада.
Тот же принцип можно применить для высаживания растений и ландшафтного дизайна, например:
- Южная сторона участка самая солнечная и теплая, здесь лучше всего приживутся и будут плодоносить фруктовые деревья. Это оптимальное место для строительства теплицы.
- На западной стороне высаживают большинство хвойных пород, так как грунт сохраняет там умеренную влажность.
Ориентацию жилого дома по сторонам света нередко согласовывают с розой ветров. В этом случае правильное распределение растений по территории поможет сгладить эффект ветреной погоды. Например, ели или туи, высаженные с севера или северо-запада, закроют постройки и двор от порывов ветра.
Предпочтительная ориентация комнат
Исходя из вышесказанного, основные помещения планируют по следующим принципам:
- Гостиная. Самая просторная комната, нередко совмещенная с кухней или столовой. В современных проектах помещение расширяют за счет веранды или террасы, неудивительно, что гостиную закладывают с южной или западной стороны. На окончательное решение может повлиять пейзаж за окном. Летнее солнце не будет мешать, если позаботиться о кружевной зелени или плотных шторах.
- Спальня. Ее ориентация в большей степени зависит от образа жизни хозяина. Кому-то подойдет раннее солнце с восточной или юго-восточной стороны, кто-то нуждается в позднем рассвете запада или юго-запада. Спальня, обращенная к югу, летом будет страдать от жары, в северной спальне будет мрачная атмосфера.
- Детская. Комната маленького хозяина, игровая или спальня, используется на протяжении всего дня; лети постарше возвращаются домой после обеда. В обоих случаях детскую ориентируют, избегая севера.
- Кабинет. Место для кабинета выбирают с учетом личных вкусов и времени его использования. Если хозяин «жаворонок», и предпочитает заниматься делами с утра, ему подойдет комната с окнами на восток. Если работа спорится во второй половине дня, оптимальным будет южное или западное направление.
- Кухня. В кухне часто бывает жарко, поэтому ее редко планируют возле южного фасада; оптимальное расположение – восток или запад. Северная ориентация также возможна, но естественного освещения будет не хватать; его недостаток компенсируют дополнительными источниками света в рабочей зоне.
- Хозяйственные помещения. Северный фасад самый холодный, поэтому планирование вдоль него жилых комнат обернется повышением затрат на отопление. Для кладовой, гардеробной и котельной естественная инсоляция не так важна; помещения будут служить буферной зоной и задерживать холод, идущий от стены. Потери тепла можно снизить, если спроектировать северную стену без окон.
- Санузлы. Учитывая, что в РФ принято проектировать санузлы без окон, место можно выбрать с любой стороны дома. Если предполагается естественное освещение, подойдет южный фасад, но это не всегда возможно по причине его загруженности.
Видео описание
О планировке помещений с учетом сторон света в следующем видео:
Как учесть дополнительные факторы
Кроме принципа расположения комнат в доме по сторонам света на окончательный вид проекта влияют и другие соображения. То, какое место займут помещения, нередко зависит от следующих факторов:
- Личные предпочтения. Иногда общепринятые нормы не соответствуют вкусам и привычкам членов семьи, и тогда самая «правильная» планировка нуждается в корректировке под жизненный уклад конкретной семьи. Яркий пример – «совы» и «жаворонки», или стремление спланировать дом по фен-шую.
- Тень. Некоторые части фасада практически не выходят из тени из-за своего расположения, наличия растений или других строений. Такие участки желательно предусмотреть заранее, чтобы размещать там нежилые помещения. К сожалению, все предусмотреть невозможно, особенно, когда соседние участки еще не застроены.
Видео описание
О том, что надо знать до покупки участка, в следующем видео:
- Вид из окон. Речь не об инсоляции, а о том, какая панорама открывается из окна. Для женщин важен вид из спальни или кухни, мужчин интересует, какой вид будет открываться из кабинета. Фасад, который выходит на забор, предпочтительно сделать глухим или расположить вдоль него нежилые помещения.
- Размер окон. На южном фасаде проектируют больше окон, часто делают их панорамными. Прием помогает использовать солнечное освещение по-максимуму.
- Расположение лестницы в доме. Лестницу проектируют в любом удобном месте дома, главное, чтобы она освещалась естественным образом. Если это правило невозможно выполнить, придется обустроить искусственное освещение; это важно для безопасного передвижения между этажами.
- Положение въезда на участок. Наиболее удобным считается въезд с северной стороны участка. В этом случае дом удобнее поставить так, чтобы с северной стороны оказались хозяйственные помещения.
Видео описание
О десяти признаках хорошей посадки дома на участок в следующем видео:
Как поставить дом в зависимости от размера участка
Различные подходы к тому, как поставить дом на участке по сторонам света, применяются на разных по размеру наделах. Если площадь не превышает 6-10 соток, сэкономить пространство и правильно поставить дом помогут следующие приемы:
- Если есть возможность, приобретайте пропорциональный участок в виде квадрата или прямоугольника с незначительной разницей сторон. На вытянутом наделе проблематично разместить необходимые объекты правильно.
- Комбинируйте вспомогательные постройки. Например, гараж можно сделать встроенным или пристроить (сделать общую стену) к сараю, мастерской или бане.
- Если особенности участка не позволяют правильно сориентировать дом, придется искать компромисс. Возможно, понадобится совет архитектора и корректировка проекта.
Если надел занимает более 10 соток, пространство для маневра возрастает. Большая территория позволяет поставить дом на максимальном удалении от соседей. Места хватит и на отдельный гараж, и на бассейн, и на гостевой домик. Характерная особенность больших участков: жилой дом строят на противоположной стороне от въезда.
Видео описание
О том, как правильно расположить дом на участке, в следующем видео:
Коротко о главном
Грамотная посадка дома на участке решает несколько проблем, от экономии энергетических ресурсов до обустройства комфортной жизни. Постройку располагают с учетом санитарных и противопожарных норм, с ориентацией на красные линии.
С учетом климата РФ лучшим вариантом для жилых помещений будет южный фасад. Исключением является спальня, ее располагают в зависимости от того, как удобно хозяину. Хозпостройки удобно расположить в северной части; они станут буфером и снизят теплопотери.
Ближе к забору, подальше от дороги, а может быть вообще по центру надела?
Практикующий ландшафтный архитектор, закончила с отличием МГУл по специальности “инженер садово-паркового и зеленого строительства” в 2009г., опыт работы по специальности более 10 лет. Преподаватель по специальности “Вертикальная планировка сада. Водоотведение” в образовательном центре “Флореаль”.
Когда люди узнают, что я ландшафтный архитектор, частенько произносят фразу: «а мы как раз купили участок, но до ландшафта нам еще так далеко»… Это вызывает во мне настоящую бурю эмоций: как же далеко, когда самое время?! Ведь после покупки сразу возникает вопрос о строительстве дома. А с ним гаража, бани, беседки.
По сути именно сейчас решается судьба вашего сада и ландшафта. Их вообще может не случиться, если сейчас «посадить» постройки неверно. Объясняю, в чем проблема и почему выполнения одних лишь СНиПов — мало.
Шаг 1: Ищем на плане «разрешенные» места
С чего начать поиск места для дома? Начнем с нормативов, как скучно бы это ни звучало. Согласно СНиП 30–02–97, расстояние от жилого здания до красной линии застройки улицы должно быть не менее 5 м, от красной линии проезда — 3 м. Причем красная линия может проходить на разном расстоянии от границы участка.
Как понять, где эта линия проходит в конкретно вашем случае? По-разному: у кого-то красная линия уже обозначена на кадастровом плане, где-то на генеральном плане застройки района, иногда в плане межевания. Если вы посмотрели все планы, никакой красной линии не нашли — запрашивайте в архитектурном отделе районной администрации.
На фото: по российским нормам такое расположение дома запрещено — до ограждения менее двух метров (в некоторых регионах нормы еще строже)
Итак, вы уточнили расположение красной линии конкретно в вашем случае. Если от забора до проезда приличное расстояние, дом можно будет строить на самом краю участка. Это актуально, когда участок маленький, а на первом этаже по проекту располагается гараж — не будет потери земли на устройство проезда.
Также нормы требуют, чтобы между домом и ограждением соседнего участка было не менее 3 м, для нежилых построек нормы гуманнее — расстояние не менее 1 м.
На фото: дом в глубине сада, поэтому для проезда в гараж сделана длинная и широкая дорога. Насколько такое расположение оправдано — дело вкуса. Главное — понимать, что это вам действительно нужно
Шаг 2: Смотрим рельеф участка
Предположим, красная линия и соседские постройки расположены удачно — возможны несколько вариантов посадки дома. Что делать дальше?
Открываем карту местности и смотрим, куда идет общий уклон территории. Это может быть электронная карта, как для Москвы и области . Или сверяемся с бумажными картами.
- Располагайте дом в стороне от него, желательно на максимально высокой точке участка, чтобы текущая вода не упиралась в фундамент.
- Если поменять расположение дома нет возможности (например, весь участок вытянут вдоль водостока), придется думать о более серьезной гидроизоляции, чем обычно.
- Целесообразность подвалов на таком участке под вопросом: будете бороться с подтоплением, плесенью. В любом случае просто по карте этого не понять — советуйтесь с архитектором и инженерами, ответственными за строительство.
На фото: дом в месте водостока как вызов архитектору. Но если все сложности рельефа учтены как с архитектурной, так и с инженерной точки зрения, может получиться очень эффектный проект
Если участок располагается на склоне
Важно правильно выбрать нулевую отметку здания. Иначе может получиться так, что вся вода с улицы будет по вашему проезду стекать к вам в гараж. Проблема решается серьезными мероприятиями по водоотведению: придется сделать ливневую канализацию, установить лотки, насосы… Но лучше еще до начала строительства рассчитать отметку для посадки здания так, чтобы с минимальным уклоном отвести воду от въезда в гараж. « Ловить » эту воду все равно придется — в большинстве крупных коттеджных поселков запрещено спускать на общий проезд неочищенную воду с участка. Но это будут уже совсем другие нагрузки и потоки воды.
На фото: совместная работа архитектора и ландшафтного архитектора всегда дает наиболее интересный результат, дом становится частью окружающей природы
Если участок ровный
Здесь тоже не обойтись без правильно выставленной отметки дома. Частенько строители выставляют ее с запасом по высоте. Кто-то — с целью экономии, кто-то — просто по невнимательности. По факту есть риск получить дом, стоящий на рукотворном возвышении. Отмостка повиснет над остальным уровнем земли, и придется либо покупать огромное количество привозного грунта для выравнивания, либо сооружать откосы и подпорные стенки.
На фото: в этом проекте, видимо, приоритетом стало строительство дома на ровной террасе. Важен также вид: с верхней точки он значительно интереснее
Шаг 3: Делаем топографическую съемку
Все проблемы посадки дома, связанные с рельефом, помогает решить топографическая съемка. Это план местности с указанием высотных отметок по границам владения, возле въездов и на всех неровностях рельефа. По этим высотным отметкам выстраиваются горизонтали. Они дают инженеру понимание обо всех проблемных местах участка. А ландшафтный архитектор или инженер-генпланист по ним может рекомендовать оптимальные высотные отметки для строительства здания.
Я бы советовала проводить топографическую съемку в любом случае — ровный участок или с особенностями. Но обычно, если участок ровный, клиенты отказываются от топосъемки из-за стоимости. Переубедить не всегда получается. На рельефе с уклоном без съемки просто отказываемся работать, на относительно ровных соглашаемся .
Шаг 4. Определяемся с главным фасадом
Какой фасад будет главным? Здесь все зависит от вашего образа жизни.
Планируете часто принимать гостей? Делайте главным фасад, который обращен к проезду. Возможно, с парадной лестницей, колоннами, интересной отделкой и большими окнами. В этом случае стоит отодвинуть дом немного вглубь участка, чтобы гости могли полюбоваться фасадом, а не утыкаться взглядом в забор, из-за которого будет видна только верхушка дома.
В таком сценарии важно сразу определиться с расположением ворот и калитки. Хорошо бы « нанизать » их на единую ось с фасадом. Чтобы открыть ворота и ахнуть от красоты дома, а не искать взглядом, где там сбоку притаилась входная дверь.
Живете уединенно? Тогда разумно главным сделать фасад, обращенный вглубь участка — его вы будете видеть намного чаще. Пусть он-то как раз и будет более нарядным, чем тот, что со стороны улицы: и вам хорошо, и соседям не завидно. В таком случае дом может располагаться ближе к границам участка, но так, чтобы рядом с домом оставалось место для стоянки автомобилей.
На фото: сравните вид на дом со стороны улицы и внутренний двор и фасад (кадром ранее)
Шаг 5. Сверяемся с компасом
Мало выбрать пятно для будущей застройки, место входа. Нужно еще понять, окна каких комнат на какую сторону будут выходить. Здесь очень много нюансов.
Веранда — в тени или на солнце? В средних широтах намного приятнее сидеть на веранде, залитой солнцем, а не в холодной и сырой тени. А вот в южных регионах, наоборот, лучше выбирать такой проект дома, чтобы веранда оказалась с северной стороны. И в любом случае вид с нее должен открываться самый впечатляющий, с перспективой на сад. А не на забор или окна соседского дома…
- Самые видовые окна обычно располагаются в гостиной и кухне: лежа на диване приятно бросать взгляд на какой-нибудь выразительный участок сада, а из окон кухни удобно наблюдать за играющими детьми во время приготовления обеда.
- Окна гостевых спален и технических помещений не так важны, они могут быть направлены и в сторону забора, и на улицу.
- При расположении мастер-спальни представьте, что вы любите больше: вставать с первыми лучами солнца или любоваться закатом? Вроде бы мелочь, но если все можно заранее просчитать, почему бы этим не воспользоваться?
На фото: вид из окон самых посещаемых помещений должен быть максимально эффектным, с длинной перспективой, особенно если окна панорамные
На фото: сидя на веранде, приятно наблюдать перспективный вид со стороны заднего двора. Также со стороны сада можно будет рассмотреть сам фасад — имеет смысл сделать его наиболее декоративным
Куда будет падать тень от дома? В каком месте участка получится самое тенистое место. Может случиться так, что место (отведенное в вашем воображении под лужайку или розарий) окажется в реальности для растений неподходящим. Вот уж где неприятный сюрприз.
На фото: возможно, совместить все ваши пожелания к ориентации дома, количеству и расположению комнат можно, если сделать дом непривычной формы
Шаг 6. Что кроме дома? Сделайте план участка
Важно понимать взаимное расположение зданий на участке. Ведь как часто бывает: купили землю, денег пока нет, а загородной жизни хочется. И сначала поставим баню или гостевой домик (первое время поживем здесь). Потом появляется возможность, и начинается строительство того самого « дома мечты » — главного здания. Позже семья растет, дети взрослеют, и на участке появляется дополнительный гараж, хозпостройки для хранения велосипедов и садового инвентаря. Потом возникает желание завести собаку — нужен вольер. Или курятник. Или загончик для пони. Или мастерская для мужа, который вдруг увлекся столяркой… И все эти дома, домики и домишки располагаются как придется, засоряя пространство, отбрасывая тени друг на друга и не оставляя надежд на какую-то логику в планировке сада.
Поэтому к расположению построек на участке необходимо подходить «раз и навсегда». Даже если денег нет, сразу мечтайте по максимуму: с желаемым количеством автомобилей, собак и кур. Посмотрите, какие проекты предлагает строительный рынок для каждого случая — с формами, размерами и общим стилем, и располагайте сразу все постройки на плане участка. Тогда не будет мучительно обидно за то, что самое комфортное место на участке занял гостевой домик, а не основной дом, которому осталось ютиться где-то сбоку. Пусть лучшее место остается просто газоном много лет, пока на нем не будет стоять по-настоящему важное здание.
Вместо выводов
Итак, после покупки участка перед владельцем возникает выбор — тратить деньги на выравнивание сложного рельефа, ставить дом «как получится, а потом решим» или все же заплатить архитектору за индивидуальный проект: вписать дом и постройки в существующий рельеф.
Казалось бы, последний вариант — самый затратный. Но действительно грамотный проект, разработанный при участии ландшафтного архитектора, позволит избежать многих проблем в будущем. А главное — от существенных финансовых вложений на исправление опрометчивых решений.
На фото: можно сэкономить на проекте дома, но придется придумывать, как « посадить » его на рельеф
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять ландшафтного архитектора и заказать собственный проект. Начните поиск специалиста в своем городе
Загрузка...