Что дороже купить квартиру или построить дом?

Мы с мужем скоро собираемся брать кредит 3 млн на собственное жилье,но вот не знаем,что лучше построить дом или купить квартиру?если покупать квартиру то это будет очень быстро оформляй,живи и делай ремонт,но на эти деньги можно купить только 2х комн.кв. ,но мы собираемся жить с родителями мужа и 2х кв. очень мало.А что бы построить дом нужен минимум год и очень много сил и затрат, но можно построить столько комнат сколько захочется.Что делать.

Конечно строить дом. Все вместе вы свихнетесь в квартире! Стройте монолитный дом,и дешево,и надежно,и быстро!

автор а земля у вас есть? а коммуникации там под строительство? если нет, то мало какой банк вам даст деньги под ничто, а если и даст то проценты будут громадные, не такие как ипотека.

Ну конечно все есть!!

Ну так тем более!

Да даже на счет процентов возмем 3 отдадим 6, ну и наверное отдавать эти деньги за 5 комнат или сколько мы там сделаем,разумней чем за 2. В общем будем думать наверное на счет дома.

Если соберетесь строить дом, то не поленитесь найти хорошую архитектурную фирму.

ну у нас одни тоже так решили – построить дом, все посчитали получилось 4,5 миллиона, уже вбухали 9, ремонта все еще нет никакого, зато свою и родительскую квартиру продали, не знаю как они там живут.

Конечно строить дом. Все вместе вы свихнетесь в квартире! Стройте монолитный дом,и дешево,и надежно,и быстро!

монолитный дом-это не дешево.

Лучше свой дом, конечно, не будет соседей, больше места, площадь больше.

монолитный дом-это не дешево.

Кстати, да. Родители дом кирпичный построили на даче, пока без внутренней отделки. Денег “угрохали” в несколько раз больше, чем планировали изначально и еще вкладываться надо нехило, т.к. внутри голые стены.

Купила квартиру дочке.

Хочу купить участок, чтобы построить дом, а мужчины у меня нету. Есть тут рукастые неженатые мужчины?

Купила квартиру в НОВОСТРОЙКЕ, дом забросили

Сын с невесткой продали дом и квартиру,построили свое

Купили квартиру, но хотели купить дом

Ну кирпичный дом это как раз очень дорого и долго..

монолитный дом-это не дешево.

Монолитный дом – это одна из самых дешевых технологий строительства.

Ну кирпичный дом это как раз очень дорого и долго..

Плюс адын, как говорится 🙂

Я сам летом начинаю строить монолит.

Если есть где в данное время жить, то в строительство можно ввязаться и строиться хоть до морковкиного заговенья. Но всегда есть риск нарваться на недобросовестных строителей (обдерут как липку, а за ними еще и переделывать будете), плюс 3-4 млн. скорее всего дом без внутренней отделки, а на нее уйдет еще столько же, если не больше. Если жилищный вопрос стоит остро, то лучше брать квартиру, а потом уже не спеша строить дом.

На время строительства жить вполне можно в съемной квартире. А дом не обязательно строить 300м2. Ведь вряд ли у автора речь идет о покупке квартиры такого метража, правда?

Я считаю, что если у человека нет денег, то лучше жить в квартире, чем в доме. Построить дом – одно, содержать его – другое. Отопительный сезон, электричество, вывоз мусора, то крыша протечёт, то канализация прорвёт, то трубы замёрзнут, то дорогу размоет. Дом – это только дла богатых, а то будете все деньги спускать только на обслуживание дома.

Ваши рассуждения, что на 3мил, вы только двушку купите, а вот в огромном доме вы все поместитесь, кажутся какими-то неадекватными, уж извините. Квартиру большую значит купить не получится, а домину отгрохать – раз плюнуть.

Ну кирпичный дом это как раз очень дорого и долго..

Так речь не о дорого и долго, а о том, что первоначальный бюджет возрастает в разы, т.к. постоянно, что-нибудь нужно докупить.

Я считаю, что если у человека нет денег, то лучше жить в квартире, чем в доме.

Вывоз мусора стоит 56 рублей с копейками с человека в месяц. Я точно не помню, потому что мы раз в год платим сразу за год. Чтобы не бегать по 100р в месяц платить. Раззорение прямо, право слово.

Трубы не замерзают, если перед их закопкой не полениться поинтересоваться нормативной глубиной промерзания в регионе строительства. И таки закапывать их чуть ниже этой глубины. Если же ума сразу не хватило, то не беда – его в этом вопросе потом можно нажить: после первого замерзания сделать обваловку трубы грунтом иили утеплить грунт ЭППСом.

Дороги оплачиваются дорожным налогом.

Отопление дома на 1м2 площади стоит дешевле, чем отопление квартиры. Причем скорее даже значительно дешевле. Например, мы на 80м2 дома, отапливая их самым дорогим из возможных способов, потратим за этот год 16т.р. Это 200рм2 в год. Подчеркиваю – самым дорогим из возможных способов. Можно и в 3 раза меньше платить, если не лень пару сотен тысяч рублей потратить. Просто не вижу смысла это делать ради экономии 10т.р. в год. За квартиру жены платим, по-моему, 760р за 32м2 в месяц, соотв 9120р в год или 285 рублей за м2. Почти в 1,5 раза дороже, чем за самое дорогое отопление дома.

Что вы понимаете под словами “прорвет канализацию” для меня загадка. Куда ее прорвет? Почему? Септик что ли развалится? С чего бы?

Крыша не протечет, если ее строить в соответствии с требованиями производителя кровельного покрытия.

Перебраться жить за город можно двумя способами: построить дом или купить готовый. Какой из двух вариантов лучше — возвести на свободном земельном участке то, что хочется, или приобрести пригодный для жилья дом со всеми коммуникациями?

Многие будущие домовладельцы в первую очередь делают выбор, исходя из финансовых затрат. Для кого-то в принятии решения важен не только бюджет, но и время, потраченное на стройку и на личное участие в процессе. Кому-то хочется построить для себя дом мечты, и ради этого хозяева готовы потратить деньги, силы и время.

Человек с опытом понимает, что придется контролировать строителей, закупать стройматериалы, согласовывать проект и документацию, но далеко не все имеют навык возведения дома. Разбираемся: что легче и дешевле — построить дом или купить готовый.

Стоимость строительства и покупки готового дома

Бюджет — важная составляющая этого решения: «лучше построить дом или купить готовый ». Если сделать его основным показателем, стоит присмотреться к каркасным домам : строительство дома по такой технологии обходится почти по цене типовой однокомнатной квартиры в Москве (за пределами ТТК), но его площадь будет в пять раз больше.

Сравнение готовых домов и сметы на строительство по материалам стен показывает примерно такой расчет: нижняя граница цены готового дома из клееного бруса, кирпича, газобетона может оказаться и ниже, чем сумма в смете.

Но есть еще особенности структуры предложения на рынке недвижимости. Если их учесть, то получается, что большинство лотов выставляют на рынок дороже, и материал уже не играет роли. В среднем цена оказывается на 30–40% выше планового бюджета на строительство. Но разница может быть и больше, если дом построен позже, расположен ближе к городу или к нему удобнее подъезд. То есть на этом этапе рассуждения о том, дешевле построить дом или купить готовый, сводятся к тому, что строить дешевле.

О преимуществах и недостатках разных технологий и материалов при строительстве загородного дома можно почитать здесь .

Длительность ожидания жилья

Чаще всего выбор в пользу готового дома делают, когда требуется быстрое решение жилищного вопроса, — чтобы заехать и сразу жить, не втягиваясь в масштабное обустройство. Это основной плюс покупки построенного дома. Он же и минус для тех, кто выбирает строительство. Например, дому из дерева нужен год на усадку.

Маловероятно, что дом решат строить, если речь идет о единственном основном жилье. Постройка из кирпича, газоблоков или керамоблоков будет готова в среднем через 8–10 месяцев. Но для некоторых технологий строительства важна сезонность.

Так, зимой, даже когда на улице ноль градусов, газобетонные блоки придется согревать, это увеличит стоимость строительства. Можно подождать тепла. В этом случае, когда придется решать, что выгоднее — купить или построить дом, на время ожидания подходящего сезона или усадки придется предусмотреть бюджет на аренду жилья.

В то же время поиск подходящего готового дома может непредсказуемо затянуться. Специалисты, которые продают загородную недвижимость, обычно советуют рассмотреть строительство, если за полтора-два года ничего не нашлось. И тогда нужно оценить масштаб предстоящих задач. Вот их список.

Перечень основных строительных работ

Расчистка земельного участка
Устройство фундамента
Стены первого этажа
Плита межэтажного перекрытия
Стены второго этажа
Крыша
Внутренние перегородки
Лестница: производство или покупка, монтаж
Монтаж окон и дверей
Отделка фасада
Благоустройство участка (парковка, забор, дорожки)

Затем идут черновая отделка помещений, устройство коммуникаций на участке и их разводка в доме, финишная внутренняя отделка, вывоз мусора. Перечень внушительный.

А есть еще предварительная строительная подготовка, которая нужна, чтобы сделать проект дома. Это к тому же повлечет и дополнительные расходы. Причем необходим не только строительный проект, но и схема газо- и электроснабжения как внутри здания, так и подключения его к общим сетям, а это зачастую требует согласования с местными администрациями или энергетическими компаниями и, конечно же, денег.

Затем пора перейти к перечню дополнительных работ. Он тоже немаленький.

Перечень дополнительных работ

Проблема этого списка в том, что он может быть бесконечным. С одной стороны, в нем есть необходимые дополнительные работы, без которых невозможен частный дом. Например, бурение скважины, применение септика и вывоз нечистот, отмостка. Но есть и незапланированные задачи, которые могут возникнуть в процессе строительства. Это ремонт фасадов или инженерных коммуникаций, уход за участком (вывоз мусора, стрижка газона, чистка от снега подъездной дорожки).

На форумах пишут, что в какой-то момент просыпается аппетит к обустройству и начинается строительство бани, беседки, гриль-зоны, бассейна, альпийской горки — вопрос фантазии владельца.

Как выглядит процесс строительства дома с нуля — подробно рассказывается здесь .

Как выбрать участок под строительство

Если вы решили строить дом, то при выборе участка в первую очередь нужно обращать внимание на категорию и вид разрешённого использования земли . От этого напрямую зависит ответ на вопрос — разрешено на таком участке строительство или нет.

Категорию земельного участка и вид его разрешенного использования можно узнать с помощью публичной кадастровой карты Росреестра. Также эти сведения есть в документах на землю (в частности, в выписке из ЕГРН).

Очень важно правильно выбрать место, на котором планируется построить дом — от этого зависит не только стоимость, но трудоемкость строительства и, как следствие, его скорость, а значит, счастливый момент переезда в пригодное для жилья здание. На что стоит обратить внимание при выборе земельного участка?

Транспортная доступность. Если у будущего домовладельца нет автомобиля, то стоит узнать, как добираться до места на общественном транспорте, где расположены остановки автобуса или железнодорожные станции, есть ли там возможность вызвать такси и сколько это стоит.
Дорожное покрытие. Не менее важно наличие подъездных путей (это обязательно потребуется на время строительства) и насколько хорошее дорожное покрытие в разное время года.
Площадь участка. Его размер должен соответствовать проекту дома и придомовой территории. Планируются ли на участке игровые зоны для взрослых и детей, сад, огород, дополнительные постройки — беседка, баня, сарай. Размер дома тоже влияет на выбор земли. Например, для одноэтажного дома в 100 кв. м.
Ландшафт и рельеф. Если на участке много деревьев, то важно понимать, нужно ли проводить работы по спиливанию стволов и корчеванию. Если участок с уклоном, это может повлечь дополнительные затраты на выравнивание, укрепление склонов и дренажные работы.
Социальная сфера. Если в семье есть дети и она планирует жить круглый год в доме, хорошо бы уточнить заранее, есть ли поблизости детский сад, школа, поликлиника, аптека и магазины. Этот пункт важен и при покупке готового дома.
Инженерные коммуникации. До начала строительства дома нужно выяснить, подключен ли участок к водопроводу, электрическим сетям, газу, имеет ли колодец или скважину. Как работают системы, есть ли график подачи воды или она доступна круглосуточно. От этого напрямую будут зависеть стоимость и сроки возведения дома и ввод его в эксплуатацию.

Кроме этого, у земли существует множество технических и юридических аспектов, которые важно учитывать при выборе.

Какие риски имеет самостоятельная стройка

Специалисты в открытую не рекомендуют строить дом самостоятельно, то есть своими руками, тем, у кого мало свободного времени и нет опыта. При желании, упорстве и доле смекалки наличие времени компенсирует незнание — во всем можно разобраться, приглашая специалистов на узкопрофильную работу, например подведение газа до границы участка и к дому. В остальных случаях ошибки новичка могут стоить очень дорого, вплоть до превращения мечты в долгострой из-за просчетов в проектировании и строительстве.

Быть прорабом на собственной стройке тоже требует специальных знаний, но и это не застрахует от ненадежных рабочих, которые могут быть неопытными, необязательными или пьющими. И здесь вопрос, что лучше — построить дом или купить готовый, упирается в желание тотально контролировать строительную бригаду, проявлять твердый менеджмент и быть готовым к замене работников и затягиванию сроков.

Таким образом, наиболее надежный, но не самый дешевый вариант — устроить так, чтобы новый дом построила компания, профессионально оказывающая услуги строительного подряда под ключ.

При оценке предложений подрядчиков важно обращать внимание на перечень работ по договору. У одних построить под ключ — это возвести коробку с крышей, и цена за двухэтажный кирпичный дом площадью 200 кв. м — от 41–45 тыс. рублей за 1 кв. м. Другая компания включает в услугу еще и внутреннюю отделку, берет на себя установку бытовок для рабочих, и по ее прайс-листу одноэтажный дом площадью 90 кв. м обойдется от 80 тыс. рублей за 1 кв. м. Но и в случае заказа работ под ключ придется закладывать до 30% бюджета сверху на непредвиденные расходы.

Специалисты утверждают, что без них не обходится ни один проект, потому что часто требуется замена материалов из-за отсутствия нужных, или обнаруживается брак, или мешают неподходящие погодные условия. Сейчас необходимо учитывать высокие темпы роста цен на строительные материалы и дефицит по ряду позиций из-за санкций. С дефицитом рынок понемногу справляется и находит варианты импортозамещения.

Риски в случае покупки готового жилья

При приобретении готовой квартиры или дома всегда есть риски. Юристы называют до 100 возможных «ловушек», в которые может попасть покупатель. Чтобы сделка не была расторгнута по суду или впоследствии не обнаружились скрытые недостатки как самого сооружения, так и места, где оно находится, стоит учесть некоторые нюансы.

Что может сделать покупатель

Есть вещи, которые покупатель может сделать сам. Например, как и в случае выбора участка, стоит обратить внимание на транспортные развязки и социальные объекты в населенном пункте, где расположен дом.

Хорошо бы приехать лично и походить по поселку, расспросить будущих соседей об особенностях ландшафта. Может оказаться, что участок заливает весной или из соседней фермы ветер доносит неприятные запахи.

Как правильно оценить состояние готового дома перед его приобретением? Вот еще несколько советов, которые дают опытные риелторы.

Осматривать дом лучше весной и осенью. Распутица, дожди, грунтовые воды, перепады температуры, тающий снег покажут протечки и особенности ландшафта участка.
Если в доме уже жили люди, это плюс. Значит, они делали дом под себя и, скорее всего, уже устранили основные дефекты. Дом после ответственных жильцов, как правило, продается в хорошем состоянии.
Проверить статус земельного участка: не находится ли он в водоохранной зоне. Иначе это станет препятствием для каких-либо строительных и хозяйственных работ. В пределах водоохранной зоны (то есть участка, примыкающего к водоему) нельзя сбрасывать сточные и дренажные воды, а проектирование, реконструкция, строительство объектов недвижимости допускается с соблюдением жестких условий . Узнать, не относится ли земля к охраняемой зоне, можно на сайте Росреестра и в онлайн-сервисе Публичная кадастровая карта .
Также стоит зайти на сайт Росреестра , чтобы проверить юридическую чистоту участка и дома, заказав выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Зачем нанимать эксперта

Дом — это сложное технологическое сооружение. И для того, чтобы будущему домовладельцу не остаться и без него, и без денег или не получить вместе с покупкой ворох проблем и неликвидный объект, специалисты настоятельно рекомендуют нанимать эксперта в строительстве, юриста в сфере недвижимости и добросовестного риелтора. Да, их услуги недешевы, но зато о приобретаемом объекте они расскажут все, и не придется покупать кота в мешке.

Например, строительный эксперт, в отличие от покупателя, увидит не красоту пейзажа, а недостатки в строительстве: правильно ли залит фундамент, не заваливается ли дом и не дал ли трещины при осадке, состояние инженерных коммуникаций, крыши, правильное водоотведение, наличие грибка на стенах, прогнившие перекрытия. Соблюдены ли строительные, санитарные, пожарные нормы.

Юрист, специализирующийся на недвижимости, проверит достоверность документов, чистоту участка и дома. Например, продаваемый дом может быть построен на земле с обременением или поделенной на доли, часть которых принадлежит другому собственнику или вовсе выставлена на торги в счет уплаты долгов. Коттедж может оказаться самостроем, или он возведен с нарушениями, тогда оформить его в собственность будет крайне проблематично, а иногда невозможно.

И наконец, грамотный риелтор поможет правильно оформить документы на покупку дома и участка, наведет дополнительные справки об объекте и месте его расположения, соседях, с которыми придется рядом жить, и других важных вещах, на которые непрофессионал вряд ли обратит внимание.

Индивидуальный выбор каждого

Если будущий домовладелец при выборе — построить дом или купить готовый — склоняется ко второму, то и здесь есть два варианта.

Первый — это выбрать коттеджный поселок, в котором застройщик продает участки без подряда, то есть незастроенные, а затем на нем сам строит коттедж. Обычно в этой схеме покупателю предлагают на выбор несколько проектов. Преимущества — новый дом, за строительством которого можно наблюдать, но ответственность за ход работ и результат при этом на застройщике.

Второй вариант — купить непосредственно готовый дом. Риелторы предупреждают, что выбор на рынке загородной недвижимости зачастую представлен старыми домами, в стоимость которых заложена ценность участка, и новыми домами, которые стоят дорого.

Если удастся найти что-то среднее, необходим специалист, который оценит состояние дома и коммуникаций. Он может обнаружить утечку тепла или трещину в фундаменте и проконсультировать, какая проблема легко устранима, какая потребует времени и денег или того, что «все равно пора делать», потому что у каждого элемента дома разный период амортизации. Без такого специалиста риски оказаться в бесконечном ремонте кратно возрастают.