Пруд на участке: плюсы и минусы, недостатки дома у пруда

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы на сайте Недвио

Обладать собственным участком на берегу озера или водоема — мечта многих людей. Чаще всего это редкие, лучшие участки в поселках, населенных пунктах. Поэтому покупка земли на прибрежной территории — это всегда престижно и выгодно, но иногда такие инвестиции таят в себе множество подводных камней.

Какие неприятные нюансы могут скрываться за столь желанной сделкой, как их избежать, какие есть положительные стороны, недостатки – об этом всем мы поговорим в этой статье.

Что важно знать покупая участок на берегу реки, водоема?

Не секрет, что самые оптимальные земельные участки — сухие и ровные. Многие девелоперы, еще на этапе выбора места для коттеджного поселка, сознательно стараются найти территории, находящиеся на солнечной стороне и не в низине. В таких местах присутствует особый микроклимат, что полезно для флоры, фауны, и человека.

Однако есть и другие застройщики, которым повезло меньше, они не смогли успеть купить такие земли и выставляют их на продажу как «лакомый кусок» у воды. На такие участки на берегу озера быстро находятся покупатели, правда из-за того, что земли находятся в не самом удачном месте, они уже довольно скоро сталкиваются с массой проблем.

Поэтому при покупке участка на берегу, обязательно стоит обратить внимание на такие факторы:

  1. рельеф местности;
  2. попадает ли солнце на территорию и с какой стороны;
  3. угол и высота прибрежного склона;
  4. геологические характеристики почв.

Разберем все эти факторы более предметно.

1. Рельеф местности

Наивно думать, что идеально ровный участок на берегу – именно, то что нужно. Как раз наоборот, небольшой уклон является идеальным для данного типа местности — это значит вода весной не будет застаиваться огромными лужами, равно как и нет возникнет проблем с организацией водоотвода.

Склоны тоже бывают разные:

  • Северные — долго прогреваются, характеризуются болотными зарослями, в которой плодятся кровососущие насекомые, мошкара;
  • Южные — слишком жаркие, прямые лучи могут выжечь всю растительность.

Наиболее комфортными в этом плане являются земельные участки, расположенные на юго-восточном, а также юго-западном побережье.

2. Высота склона

Если прибрежная зона расположена слишком низко, ее будет постоянно затапливать, территории будут зарастать камышом, а бороться с ним бесполезно.

Чтобы не попасть впросак, выбирайте землю весной или в самом начале лета. Расположение деревьев с кустарниками, своими скрюченными, тонкими стволами, пораженные лишайником укажут, что местность подтапливается.

Высокий берег, напротив, может подмываться речными волнами, а построенный домик с каждым годом будет оказываться ближе к краю склона. Данную проблему решить можно только сообща (договорившись об укреплении с соседними владельцами участков и обязательно с управляющей компанией), но следует быть готовым к тому, что на это уйдет немало времени и финансов.

3. Освещенность солнцем

В климатическом поясе Подмосковья, за год не так уж много погожих солнечных дней. Поэтому необходимо выбирать участок, который освещается солнцем как можно большее время (дней в году).

Это гарантия того, что весной, после дождей, он будет быстро высыхать, а следовательно — не будет подтапливаться. Это также благоприятно для роста растений. Еще один плюс — на нем будет намного комфортнее находиться в сезон отдыха и загорать.

4. Геология

Следует обязательно поинтересоваться у продавца результатами проведенных геологических исследований. Из которых станет известно:

  • о несущих способностях грунта;
  • глубине залегания грунтовых вод;
  • расположении слоев почв и их составе.

Все это даст возможность оценить пригодность участка для строительства дома: во сколько обойдется фундамент, гидроизоляция подвала, фильтр для очистки, строительство колодца и т. д.

Преимущества участков на берегу

Иметь свой дом (коттедж) возле озера (пруда) для постоянного проживания или сезонного, летнего отдыха — это не только престижно, но и безумно приятно. Достоинства таких участков неоспоримы, несмотря на то, что стоимость за сотку таких земель почти в три раза (!) выше, чем обычного надела.

Многие не могут устоять перед перспективой проснуться рано поутру, выглянуть в окно, увидеть тихую гладь голубой нивы или любуясь неспешным течением реки, получить положительный заряд на весь день. А, купаясь в утренней, еще достаточно прохладной воде, можно закалить, оздоровить организм.

Людям с заболеванием дыхательных путей соседство водоема также пойдет на пользу, нередко они соседствуют с лесными массивами и максимально удалены от городов и промышленности, что обеспечивает чистейший, свежий воздух.

Еще один немаловажный фактор: прибрежный участок гарантирует владельцу, что у него будет на одного соседа меньше, а если сзади лес, то их количество будет еще меньше. Для любителей уединения, заядлых рыбаков — это огромное преимущество.

Другие плюсы:

  • отличная экология;
  • возможность рыбачить в любое время года;
  • свой собственный пляж для купания, плавания, принятия солнечных ванн, укрепление здоровья;
  • возможность организовать пирс и устраивать катание на катере, гидроцикле, водных лыжах;
  • зимние развлечения: снегоходы, рыбалка (не забудьте проверить толщину льда);
  • естественное увлажнение почвы.

Организовав небольшой пляж с мангалом у водоема, можно устраивать детские праздники, дни рождения, взрослые гулянья. Микроклимат, создаваемый близостью озера, смягчит холодный воздух и понизит температуру зимой.

Что ж, наверное за все это стоит переплатить в 3 раза за сотку. Правда, помимо цены, у участков на берегу есть и другие недостатки.

Недостатки прибрежных участков

Недостатков не так много, как достоинств, но они есть, даже если выбирать землю в соответствии со всеми правилами.

Главным из них является большое количество кровососущих насекомых (комаров, мошек и пр.). Некоторых домовладельцев будет раздражать кваканье лягушек по утрам и вечерам (правда следует знать: они живут только в чистой воде). Поэтому, если слышен их хор, возможно все не так уж плохо, и водоем не отравлен химикатами.

Другие минусы:

  • грязная вода (особенно если река судоходная, или если выше по течению есть крупный промышленный город);
  • нет возможности завести домашний скот (коза, овца, корова);
  • проблемы с парковкой автомобиля (должно быть только твердое покрытие, не газон);
  • переувлажнение почвы во время затяжных дождей;
  • повышенная влажность воздуха, сырость, сильные ветра и туманы.

Еще одним неудобством можно считать отдыхающих, которые по закону имеют право беспрепятственно находиться на территории пляжной зоны владельца участка. Этот закон действует с 2007 года, поэтому оборудовав комфортную пляжную зону, засыпанную золотистым песочком, будьте готовы к тому, что пользоваться ей будут все желающие.

Но основной фактор — это, конечно, деньги. Цена участков на берегу «кусается». Постройка дома, бани, других подсобных помещений также потребует дополнительных вложений из-за необходимости в укреплении фундаментов.

Для начала строительства дома на таких землях придется получить множество разрешений от:

  1. Государственной инспекции;
  2. Природоохранных ведомств;
  3. Росрыболовства и других федеральных структур.

В противном случае, дом и постройки могут признать самостроем и определить под снос.

Как избежать проблем?

Решившись на покупку участка на берегу реки (озера) или уже являясь его владельцем, стоит помнить, что все вопросы можно решить, а проблемы — устранить путем профилактических работ и мероприятий.

Вот несколько советов от опытных владельцев прибрежных участков:

  • От мошкары. Поставьте на все окна и двери противомоскитные сетки, а также специальные лампы для их уничтожения по всей территории, пользуйтесь защитными спреями и мазями;
  • Чистота воды. Перед приобретением участка на берегу следует убедиться, что очистные сооружения заводов и фабрик работают в нормальном режиме, а соседние города и поселки не выбрасывают мусор в водоем и не сливают сточные воды;
  • Затопление участка. При проведении строительных работ, требуйте с подрядчиков разработку и строительство водоотводов, дренажных систем, их обслуживание;
  • Питьевая вода. Загерметизируйте как следует колодец, во избежание попадания верхних слоев воды;
  • Защита фундамента. Сгладьте или поднимите уровень земли перед строительством;
  • Законность постройки. Перед покупкой, зонированием, планировкой застройки, ознакомьтесь с законодательной базой Земельного, Градостроительного и Водного кодексов.

Заключение

Тот, кто всю жизнь мечтал жить в домике у реки или на берегу озера, не остановится ни перед ценой, ни перед возникающими в процессе стройки и эксплуатации трудностями. Безусловно, такие земли тщательно охраняются и контролируются государством и местными властями, но если собственник соблюдает все правила и законы, вопросов и проблем не возникнет.

Несмотря на массу нюансов, покупка участка на берегу возможно станет одной из лучших инвестиций в вашей жизни. Представьте, как это здорово: наслаждаться, созерцая живописные лесистые берега; выходить босиком из дома и окунуться в прозрачное озеро или речку; ходить по утрам и вечерам на рыбалку, а днем плескаться в теплой голубой ниве, плюс загорать на собственном пляже.

Зимой можно залить каток, ловить рыбу из лунки. Ну, а если вам повезло купить участок на большой воде (озере, водохранилище), тут уж вопросов, чем заняться не возникнет: можно купить катер или яхту и стать настоящим капитаном.

Главное — помните, что покупая участок на берегу, важно поддерживать его в чистоте, как и водоем рядом с ним. Каждый владелец берет на себя и несет ответственность за сохранение и чистоту водных природных ресурсов нашей страны.

Читайте также:  Как сделать пруд из баннера, чтобы он не протекал, своими руками на даче, фото и отзывы

Искусственные водоемы на даче: плюсы и минусы

Дача – это не только место для труда (вскапывания грядок, ухода за овощными культурами и фруктовыми деревьями, сбора урожая и т.д.), но и уголок для отдыха. Именно здесь, на лоне природы, можно забыть о городской суете, полностью расслабиться и восстановить свои силы.

Водоем на участке – место отдыха и восстановления сил

Отдых и релакс у большинства ассоциируется с водой, что не удивительно – созерцание водной глади является одним из эффективнейших способов избавиться от стресса и почувствовать прилив энергии. И совсем не обязательно ехать на море за подобным результатом, ведь вы можете обустроить водоем прямо у себя на дачном участке!

Если вы решили приобрести участок в поселке «Дубровский лес» и хотите обустроить на нем водоем, обратитесь в правление ДНП. Здесь вы не только получите подробную консультацию и советы, как и что лучше сделать, какие материалы использовать. Вам также окажут и практическую помощь на каждом этапе строительства пруда, что поможет сэкономить и ваши средства, и ваше время.

Водоем на дачном участке: определяемся с целью и выбираем место

С чего же начать? В первую очередь, необходимо определиться, для чего именно вам это нужно. Если цель – дополнить и придать большей живости ландшафту, то вам будет вполне достаточно либо маленького прудика, являющегося частью ландшафтной композиции, либо неглубокого декоративного водоема с обустроенными ручейками и водопадами.

Водоем для купания нуждается в регулярном уходе

Но если вы планируете использовать водоем для водных процедур, это совсем другая история! Его надо будет накрывать, чтобы внутрь не попадала трава, листья и другой мусор, регулярно чистить, установить фильтры очистки воды. Да и размеры у такого водоема должны быть существеннее, что также приведет к дополнительным затратам.

Затем необходимо выбрать место для будущего пруда и решить, в каком стиле он будет выполнен. Здесь не возникает никаких вопросов по поводу того, что водоем необходимо органично вписать в ландшафт, чтобы он удачно дополнял общую картину.

Моменты, которые следует учитывать, выбирая место под водоем:

  • не следует располагать пруд в низине, в противном случае весной в него будут попадать талые воды с вредными веществами;
  • выбирайте не очень солнечное место, что поможет избежать активного роста водорослей;

При наличии детей располагайте водоем в хорошо просматриваемом месте

  • не лучшим решением будет установить его вблизи зрелых деревьев, поскольку, во-первых, их мощная корневая система станет помехой при рытье котлована, а во-вторых, вы можете их повредить;
  • если у вас есть дети, постарайтесь разместить водоем в таком месте, которое будет хорошо просматриваться со всего участка, а, особенно, из окон дома.

Оформляем водоем в соответствии с ландшафтным дизайном

Если ваш дачный дом выдержан в строгом стиле, рядом с ним хорошо будет смотреться пруд квадратной или прямоугольной формы с четко выраженными прямыми линиями. Однако если вы хотите добиться эффекта максимальной близости к природе, лучше выдержать водоем в произвольной форме, чтобы он напоминал небольшое озеро естественного происхождения.

Водоем в японском стиле с крупными камнями

Если общий дизайн позволяет, можно соорудить водоем в японском стиле с большим количеством крупных камней вокруг и невысокими растениями хвойных пород.

А можно выбрать наиболее простой вариант пруда круглой формы, который будет намного проще обустроить благодаря большому выбору уже имеющихся базовых заготовок – деревянная кадка, бетонное кольцо или, в крайнем случае, покрышку грузового автомобиля.

Круглый прудик можно соорудить из подручных средств

Выбираем основу (материал) для будущего пруда

Кстати, водоемы из уже готовых форм (стеклопластиковых или полиэтиленовых) являются самыми доступными. Однако кое-чем вам все же придется пожертвовать:

  • такие формы довольно небольшие, и в будущем вы не сможете увеличить свой пруд,
  • ограниченность стилевых решений (все они являются имитацией естественных водоемов, и здесь вы не найдете строгих геометрических форм).

Водоем из готовой пластиковой формы

Более популярны пленочные искусственные водоемы, которые, хоть и обходятся дороже своих пластиковых аналогов, не ограничены ни по форме, ни по размеру.

И, наконец, если вы мечтаете о надежном долговечном водоеме на своем участке, оптимальным выбором для вас станет вариант с бетонной чашей. Конечно же, это самый дорогой вариант, однако здесь вы не ограничены в полете своей фантазии, можете реализовать даже самые смелые задумки, а прослужит вам такой пруд от 60 лет и дольше.

Долговечный и надежный водоем с бетонной основой

Приступать к обустройству водоема на даче лучше всего в начале весны. Так вы обеспечите себе достаточный запас времени для его строительства, исправления недочетов, а также для его «созревания» и «приживания».

Каскады, водопады и ручьи как часть водного комплекса на даче

Если вы мечтаете наслаждаться звуками журчащей воды, то вы можете «оживить» ее с помощью всевозможных фонтанов, водопадов, ручьев, каскадов. Их можно разместить либо отдельно, возле основного водоема, либо вписать в единый водный комплекс, центром которого будет пруд. Только учитывайте, что такое «оживление» понесет за собой дополнительные расходы на специальное оборудование.

Водоем с водопадом и фонтаном

Зная эти хитрости, вы визуально увеличите небольшой водоем:

  • наличие прибрежной «топкой» зоны позволяет зрительно расширить площадь водоема;
  • расположенный рядом с прудом мостик создает впечатление, что за ним есть еще продолжение;
  • вокруг пруда следует располагать некрупные объекты (мостик, лавочку, столик и т.д.), на фоне которых он будет смотреться более масштабным, чем есть на самом деле.

Мостик позволит визуально увеличить ваш пруд

Пруд на даче своими руками: плюсы и минусы

Искусственный водоем — красивейший элемент ландшафтного пейзажа, чудесное место для отдыха и развлечений. Но при его создании очень важно учесть множество нюансов и не допустить ошибок, которые в дальнейшем очень сложно и затратно исправлять. О том, что бывает при необдуманном обустройстве пруда без участия профессионалов, стоит рассказать на реальном примере.

Один наш заказчик решил самостоятельно обустроить на участке пруд площадью 6 соток и глубиной 5 метров. Для этого он нанял работников, не имеющих никакого отношения к сфере ландшафтного дизайна. В результате получилось следующее:

  • Пруд был выкопан техникой очень грубо, без формирования каких-либо берегов и уступов, без пологого спуска в воду, а также специальных террас для растений.
  • Перед копанием не были проведены работы по определению уровня грунтовых вод, поэтому в дальнейшем каждую весну гидроизоляционная пленка всплывала на поверхность.
  • Когда работники заказчика выстилали пленкой дно, они не особенно заботились о ее сохранности. На дне пруда остались острые предметы: гвозди, камни и обломки, которые, естественно, порвали покрытие. Под самой пленкой не было создано никакого дополнительного слоя песка и геотекстиля, которые бы смягчали ее соприкосновение с землей.
  • Когда пруд наполнили водой, хозяева увидели, что пленка торчит из воды и ее видно по всему периметру водоема. Задекорировать ее оказалось невозможно, так как на отвесных берегах ничего не держалось — ни камень, ни газон.
  • Берега были настолько отвесными, что спуститься в пруд было невозможно, а подняться обратно — тем более. К большому сожалению всех членов семьи и особенно детей, купаться в водоеме было нельзя.
  • Установленное оборудование было подобрано неправильно: не соответствовало объему воды и не справлялось с очисткой и фильтрацией. Хозяин хотел разводить там рыб, но они не прижились, пруд зацвел и постепенно стал превращаться в болото.
  • Заказчик решил сделать дополнительную аэрацию и попросил рабочих построить каменный каскад в углу. Получилась неэстетичная громоздкая конструкция, от которой отлетали плохо закрепленные камни, а швы между ними были толстыми и неаккуратно замазанными.

Результатом всего процесса стал водоем, абсолютно не пригодный для купания и разведения рыбы и не украшающий приусадебный участок. Кроме того, в его создание уже было вложено много средств! Хозяин обратился к нам с просьбой привести пруд в порядок и благоустроить прилегающую территорию с минимальными затратами.

Мы были очень ограничены в бюджете, поэтому не смогли полностью переделать то, что следовало бы. Тем не менее наши специалисты выполнили все возможное:

  • Слили часть воды и сформировали берега, выложили их на стенках округлыми камнями, а поверху пустили плашки из округлого плоского песчаника.
  • Сделали дренаж для грунтовых вод, чтобы весной гидроизоляционная пленка не всплывала на поверхность.
  • Частично заменили оборудование, установили более мощный насос.
  • Сделали спуск в воду со ступенями, для этого пришлось подкопать и увеличить пруд. Оформили основной берег со спуском в воду рулонным газоном, сделали несколько клумб с цветами и установили беседку с видом на водоем.
  • Сделали террасы под водой, выложили их камнем.
  • Обустроили дорожки, вымостив их ярким кварцито-песчаником «Златолит». Благодаря этому камню вся композиция в любую погоду будет выглядеть солнечно.
  • Обсадили берега декоративными травами и многолетними растениями, а также хвойными породами и кустарниками, которые в будущем будут «свисать» прямо в водоем. Частично по забору пустили лианы на шпалерах (там, где берег самый узкий), посадили рыхлые туи, чтобы и зимой был зеленый фон, а на противоположном берегу декоративные кустарники – дерны, чубушники, иву пурпурную.
Читайте также:  Фонтаны и декоративные водоёмы: изготовление своими руками, как выбрать и установить в пластиковом, искусственном дачном пруду

Результат нашей работы представлен на фото ниже.

Обращаем ваше внимание, что выполнение ответственных ландшафтных работ следует поручать только профессионалам. Это убережет вас от разочарований и лишних затрат.

Коттеджные поселки у воды: преимущества и недостатки

Человек, начиная с самых древних времен, селился у воды. Ручьи, озера и реки – источники жизни для всего живого. Сегодня наша зависимость от природных водоемов снизилась, и они не имеют такого критичного значения для выживания, однако притягательная магия неподвижного водного зеркала или быстрого потока, переливающегося хрустальным блеском, околдовывает даже горожан, всю жизнь проживших в квартирах с видом на асфальт.

Золотая мечта

Загородный дом на берегу пруда или реки – заветная мечта многих россиян, особенно жителей больших мегаполисов, истосковавшихся по общению с природой. Риелторы говорят, что еще несколько лет назад наибольшей популярностью у покупателей пользовались загородные участки по соседству с лесом. Но сегодня приоритеты несколько изменились, и горожане отдают предпочтение близости водоемов. Их можно понять: что может быть приятнее, чем начать день с купания в прохладной чистой речной воде или наблюдать за окном романтичный пруд, затянутый ряской?

Впрочем, жители городов, особенно крупных мегаполисов, не собираются отказываться от комфорта даже в сельской местности, поэтому в хороших коттеджных поселках имеется развитая инфраструктура и подключение к инженерным коммуникациям, снабжающим жителей электроэнергией, газом, водой, а также осуществляющим отведение стоков. Наличие удобств позволяет жить в коттеджах не только в теплое время года, но и круглогодично. Многие коттеджные поселки могут похвастать собственными магазинами, кафе и ресторанами, парковыми зонами и детскими площадками. Службы эксплуатации следят за чистотой и порядком на территории поселков – вывозят мусор, очищают центральные коммуникации и дороги. Многие участки продаются под ИЖС, что позволяет покупателям зарегистрироваться в построенных домах.

Вот почему численность поселков на берегах водоемов растет с каждым годом, так же, как растет и стоимость земли под загородными коттеджами. Однако проживание близ воды имеет, помимо очевидных плюсов, и недостатки, незаметные на первый взгляд. Ниже мы рассмотрим преимущества, которые дает проживание у воды, и минусы, связанные с ним же.

Плюсы проживания возле водоема

Любой человек, которого спросят, чем приятна жизнь возле реки или озера, с легкостью назовет несколько моментов, вызывающих у любого россиянина завистливый вздох. Попробуем и мы перечислить по пунктам достоинства таких поселков, постаравшись ничего не упустить:

  1. Природные красоты. Слабость россиян к красоте водоемов известна давно. Достаточно посмотреть на полотна классиков русской живописи, чтобы понять, как глубоко трогает души сограждан заросший ряской пруд или река, задумчиво несущая воды среди осенних берез. Сегодня у многих горожан появилась возможность наслаждаться чудесными видами, сидя у окна или на крыльце собственного загородного дома.
  2. Купание и пляжный отдых. Живя за городом, вы можете регулярно посещать пляж, купаться и загорать, играть в подвижные игры – в общем, наслаждаться пляжным отдыхом, не выезжая на курорты.
  3. Возможности для рыбалки. Жизнь близ водоема – настоящий подарок для фанатов рыбной ловли, считающих времяпрепровождение с удочкой в руках самым лучшим отдыхом. На многих крупных прудах и озерах работают рыболовные клубы, предлагающие лодки и снаряжении для рыбалки.
  4. Прогулки на лодках и парусный спорт. Лодочные станции и яхт-клубы – не редкость на крупных озерах и водохранилищах. В таких местах активно развивается прокат плавсредств и сопутствующая ему инфраструктура (кафе, магазины).

Минусы жизни у воды

Основная опасность жизни близ воды – это возможность затопления во время половодья или в результате сильных дождей. Однако планировщики коттеджных поселков учитывают эту опасность и размещают жилые строения так, чтобы вода не могла их подтопить.

Коттеджный поселок “Кавголовское озеро”

Еще один фактор, который многие покупатели загородной земли могут счесть недостатком, – более высокая цена участков, расположенных у воды. Однако, несмотря на это, спрос на них не снижается.

Близость водоема позволяет застройщику придать проекту более высокий статус. По наблюдениям экспертов, более половины поселков близ водоемов относятся к бизнес-классу, 32% – к классу «элит», и только чуть более 10% – к эконом-классу.

В будущем, вероятно, вокруг крупных городов под коттеджные поселки будут осваиваться новые районы, имеющие выгодное расположение близ рек, озер или прудов. Фактор воды позволяет повысить стоимость прибрежных участков на 10-30%. При этом участки в пределах одного и того же поселка тоже могут значительно отличаться по цене. Самые дорогие – участки первой линии, расположенные наиболее близко к берегу. Они на 20-40% дороже, чем участки в глубине поселка, без вида на воду.

Не нарушая водоохранное законодательство

И последнее. Покупателям следует соблюдать осторожность, чтобы не приобрести участок в природоохранной зоне. Избежать этого можно, тщательно изучив разрешительную документацию застройщика, иначе можно оказаться в положении жильцов печально известного поселка «Речник», которым пришлось снести свои дома из-за того, что они находились слишком близко от воды.

Ширина водоохраной зоны может составлять 10-100 метров от берега водоема, а на крупных водохранилищах – до 300 метров. На этой полосе земли строить капитальные строения запрещено, и сегодня застройщики стараются соблюдать принятые нормы и не конфликтовать с законом. Поэтому речь о покупке земли прямо на берегу не идет – между участком и берегом остается некоторая санитарная полоса, на которой обычно обустраивают пляжи, высаживают зеленые насаждения и т. д.

Из написанного выше можно сделать вывод, что жизнь на берегу водоема имеет гораздо больше приятных сторон, чем недостатков. На самом деле, недостаток имеется всего один, но крупный – дороговизна участков. Однако никакими деньгами невозможно измерить радость от жизни и отдыха в прекрасном уголке природы.

Монолитное строительство: суть технологии, достоинства и недостатки

Самые экологически чистые районы Ленобласти: где лучше купить участок

Плюсы и минусы участков возле водоема

Земельные участки, расположенные возле водоема, имеют неоспоримые преимущества. За привлекательностью местности важно суметь рассмотреть возможные недостатки, чтоб в будущем использование земли по назначению не сопровождалось непредвиденными трудностями.

Основные преимущества

К аргументам в пользу участков рядом с искусственным или естественным водоемом следует отнести:

  • Эстетический аспект. Озеро, даже если оно небольшое, не может не радовать глаз. Эту особенность местности можно использовать при создании концептуальной идеи участка и воплотить интересные архитектурные идеи. Водоем дает возможность создать законченную ландшафтную композицию в любой стилистике.
  • Разнообразие отдыха во все сезоны. В зимний период водоем служит местом для рыбалки или прогулок на природе, организации шашлыков. Привлекательный пейзаж может быть местом для фотосессии и площадкой для зимних игр. Летом территория является универсальной местностью, где можно устроить пикники, заняться спортом на специально оборудованных площадках, бегать на свежем воздухе, проводить время с детьми. В водоеме можно купаться и искать прохладу в утомительные жаркие дни. Это территория для спокойной рыбалки и возможности насладиться красотой природы.
  • Высокий уровень увлажнения почвы на участке. Хороший показатель влажности является одним из оптимальных условий для выращивания множества растений. Этот фактор позволит сэкономить на поливе и снизит затраты времени на уход за насаждениями и культурами.
  • Водоем является спасением от жары и создает оптимальный микроклимат. Он обеспечивает достаточную влажность воздуха, чтоб человек не страдал от высокой температуры. Этот фактор полезен для дыхательной системы.

Недостатки

У земельных участков возле воды могут быть некоторые минусы. К их числу относятся:

  • Риск переувлажнения. Почвы возле естественных водоемов нередко характеризуются высокой концентрацией воды и требуют дренажа. Это дополнительные материальные и временные затраты. Для устранения такого явления часто выкапывают глубокие канавы или специальные траншеи. Могут применяться дренажные колеи и коллекторы.
  • Возможность появления на участке земноводных и рептилий. Эти существа ошибочно принято считать вредными и опасными. С точки зрения хозяйственного подхода на участке польза от ящериц, лягушек и ужей очень существенна. Преградой может стать личная боязнь этих представителей природы. Но в меньшем количестве они встречаются почти на любой местности.
  • Несовместимость некоторых растений с высоким уровнем влажности. Земельные участки возле водоема идеально подходят для влаголюбивых культур и цветов. У отдельных видов распространенных дачных растений влажность вызывает такие заболевания, как серую гниль, мучистую росу и черную ножку. Некоторые овощи и цветы выращивать будет достаточно сложно, но хорошая система дренажа решает и эту проблему.
  • Комары и насекомые. Высокая влажность – причина появления нежелательных гостей в благоприятной для себя среде. Предупредить это явление в настоящее время не представляет особого труда. Предлагаемые производителями меры профилактики позволят в считанные минуты избавиться от назойливых насекомых. Многие из средств абсолютно безопасны для людей и животных.

Вывод напрашивается сам собой. Недостатки у земельных участков, расположенных вблизи водоемов, есть. Но они настолько незначительны и легко устранимы, что в сравнении с преимуществами не выдерживают никакой конкуренции. Искусственные водоемы не характеризуются всеми из перечисленных недостатков и, что самое главное, при правильном уходе и грамотной организации не заболачивают местность.

Читайте также:  Пруд на даче для разведения рыбы и купания: как сделать своими руками, его размеры и фото

Участок у воды: Что нужно знать будущему владельцу

Что, кроме восхитительного вида, дают близость водоема и участок на первой линии?

Берег берегу рознь
Замечали, что в старинных деревнях обычно уютно, легко дышится и вольготно живется: в них особый микроклимат. И дело, скорее всего, в том, что во времена, когда реки были основными транспортными артериями, населенные пункты появлялись на удобных людям территориях, а именно — на высоких солнечных берегах.

В советские времена власти дачников не жаловали, загоняя их, как партизан, в болота. В наш век реки, озера и водохранилища стали точками притяжения для девелоперов коттеджных поселков. Сегодня в первую очередь осваиваются не те территории, что лучше, удобнее и красивее, а такие, где есть возможность получить землю.

Проверьте, с какой стороны берег
Выбор между западным и восточным берегом водоема — по большей части дело вкуса (одним нравится восход над водной гладью, другим — закат). Но понижение рельефа к югу или северу — это, как говорится, две большие разницы.

  • Северные склоны (они же — южные берега) весной позднее прогреваются и освобождаются от снега, воздух здесь более холодный и влажный, а заросли характерной для таких ландшафтов болотной растительности — рассадник комаров и мошкары.
  • Склоны, ориентированные строго на юг, тоже могут быть некомфортны для растений, поскольку на них попадают прямые солнечные лучи. Дендрологи обычно рекомендуют выбирать юго-восточные и юго-западные берега.

Низкий берег — плохо
Низкий, периодически подтопляемый берег, заросший камышом, — не самый легкий вариант для освоения. Кстати, учтите на будущее: с камышом бороться почти бесполезно. Мостки с проходом к чистой воде (как на фото) — оптимальное решение.

Если вы ищете участок близ водоема в разгар лета, когда почва уже высохла и не хлюпает под ногами, есть шанс недооценить масштаб проблемы. О заболоченности и сезонных подтоплениях прибрежной зоны говорят характерные заросли камыша и кустарников. Обращайте внимание на деревья: если березки, осинки, сосны и ели поражены лишайниками, имеют тонкие, кривые стволы, вытянутые ветки и недоразвитые кроны — перед вами подтопляемая территория с высоким уровнем грунтовых вод.

Но и высокий — не лучше
Другой вариант проблемного участка, и в наших краях такие не редкость, — высокий подмываемый берег. Такой, где постройки с каждым годом все ближе подбираются к краю или уже вышли на «финишную прямую», сползая к воде. В основном это, конечно, проблема речных берегов, хотя и озерные со значительным перепадом высот не застрахованы от этой напасти: на них также могут быть русла ручьев и овражки, напоминающие о себе в периоды весеннего схода снега и затяжных дождей.

Совет: Приглядывая участок со значительным перепадом высот, внимательно оценивайте все складки рельефа. Способы «лечения» разного рода проблемных участков имеются, но это повод для отдельной статьи. И в одиночку с проблемой не справиться — нужно кооперироваться с другими собственниками домов у озера и управляющими компаниями.

Правовые вопросы и ограничения
В 2007 году, то есть уже десять лет назад, вступил в действие Водный кодекс РФ, серьезно ограничивший возможности собственников участков у водоемов. Чем ближе к воде расположено имение — тем больше ограничений накладывается на собственников и пользователей. Так, согласно ст. 65 упомянутого кодекса, ширина водоохранной зоны у моря — 500 м. У рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона — 50 м, а у полноводной реки протяженностью от 50 км и больше — 200 м. У озера с акваторией от 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны — 50 м (для маленьких водных объектов и озер, расположенных внутри болот, законотворцы сделали исключение — но нас ведь не интересуют участки в болоте).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы. Их размеры обычно составляют от 30 до 50 м (в зависимости от крутизны склона), но могут варьироваться от нуля (в населенных пунктах) до 200 м (для озер и водохранилищ рыбопромыслового значения). Ближе этого расстояния строить дом не получится.

1. Обязательна парковка с твердым покрытием
В прибрежных полосах движение транспорта разрешается только по дорогам, а стоянка — лишь на специально оборудованных местах с твердым покрытием. Значит, на участке в прибрежной зоне должна быть оборудована парковочная площадка. Если машина на газоне — это нарушение, караемое штрафом.

2. Нельзя завести козу
Смех смехом, но можно нарваться на штраф. Закон налагает существенные ограничения на сельскохозяйственное использование участка (биологические и химические удобрения, выпас скота). Хотя вряд ли кто-то покупает участок у озера для животноводства — для этого на рынке есть другие, более подходящие земельные наделы.

4. Постройки у воды — свайные
Наименее травматичный для ландшафта вариант размещения временных и облегченных построек — сараев, бань, беседок, причалов — на фундаментах из винтовых свай.

Водный кодекс не содержит прямых запретов на строительство заборов или даже домов — ни в водоохранных зонах, ни в прибрежных защитных полосах. Но любые вмешательства в ландшафт в водоохранных зонах регламентируются множеством подзаконных актов, которые зачастую противоречат друг другу. В любом случае нужны разрешения органов местного самоуправления, которые, в свою очередь требуют экспертных заключений и согласований с представителями разных ведомств.

Перечень согласующих и надзорных инстанций в каждом случае зависит от типа и характеристик постройки, режимов использования водного объекта. В стандартных вариантах имеются в виду территориальные управления федеральных структур: природоохранного ведомства, Росрыболовства, бассейновые водные управления, МЧС в лице Государственной инспекции по маломерным судам. Из-за белых пятен в водном реестре и природоохранном законодательстве, кадровой чехарды и постоянных реформ в перечисленных ведомствах правила игры «на местах» могут серьезно различаться. В то же время при строительстве на свой страх и риск велика вероятность, что суд признает постройку самовольной и приговорит к сносу.

5. Пляж — не ваш личный
Ни в аренду, ни в собственность участок со своим берегом в России официально получить нельзя — запрет действует уже десять лет. Поэтому самый популярный у современных домовладельцев вариант — рукотворный водоем на просторном участке.

Если же речь идет о «настоящем» озере или реке, то здесь правило следующее. В соответствии со ст. 6 Водного кодекса, двадцатиметровая зона от кромки воды (береговой линии), именуемая береговой полосой, — это территория, которая должна быть доступна для всех желающих. Однако эта норма вступила в действие с 2007 года, когда берега были поделены, приватизированы и по большей части застроены. Поэтому сегодня участки с частными пляжами на вторичном рынке порой предлагают к продаже не просто по высоким, а по «коллекционным» ценам.

Но берег в частной собственности не означает, что его можно отгородить забором. Объекты недвижимости, в состав которых входят береговые полосы, имеют публичный сервитут, обязывающий владельцев обеспечивать проход и возможность нахождения граждан на берегах водоемов.

В таком раскладе уже заложен конфликт: ведь если береговая полоса представляет собой живописный пляж с золотистым песком, то желающих отдыхать будет хоть отбавляй. При этом собственник участка вынужден убирать оставленный отдыхающими мусор, но не имеет право препятствовать гражданину с палаткой и мангалом отдыхать, рыбачить, загорать, купаться, петь песни, а также, в соответствии с законом, причаливать к берегу на плавсредствах и без оных.

На практике это нередко выглядит так. Представители общественности жалуются в природоохранную прокуратуру, инициируют проверки. Собственникам, препятствующим свободному отдыху сограждан, выписывают штрафы и предписания о сносе ограждений. Но штрафы относительно невелики, поэтому заборы появляются вновь. Причем в данном случае можно понять интересы обеих сторон.

То есть, приобретая участок с выходом к берегу, нужно помнить, что он всегда будет в зоне особого внимания. А любой человек, полагающий, что его отдыху на диком пляже мешает тень вашего забора, может стать инициатором конфликта — как бытового, так и судебного.

Подведем итог. Свой причал? Баня на берегу? Если это не заповедное озеро в глуши, а водоем, у которого любят отдыхать жители ближайшего мегаполиса, — забудьте. Первая линия в коттеджном поселке — тоже не всегда комфортный вариант. Ведь рядом с вашим забором, на клочке окультуренного вами пляжа будут толпиться все соседи и их гости.

Если объект вашего интереса — массив частной застройки у озера, реки или водохранилища — подумайте о приобретении участка с понижением в южную сторону, но не у воды, а лучше всего за пределами водоохранной зоны.

Единого рецепта для потенциальных собственников быть не может. Общее правило: чем выше градостроительная ценность территории, чем популярнее окрестные пляжи и места для рыбалки — тем больше зацепок для конфликтов и шансов нарваться на проверки. Причем чаще всего инициаторами судебных тяжб с требованием сноса незаконных построек становятся соседи. Поэтому перед принятием решения о покупке участка у воды к ним имеет смысл внимательно приглядеться.

Ссылка на основную публикацию